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2018法律硕士考研民法学考点:不动产登记错误的责任

2017-07-25 16:11| 大冰小城| 阅读(

摘要:在之前的文章中小编已经强调过不动产登记是基于法律行为的不动产物权变动的公示方式,既然是涉及到法律的问题,那么它出现错误的时

在之前的文章中小编已经强调过不动产登记是基于法律行为的不动产物权变动的公示方式,既然是涉及到法律的问题,那么它出现错误的时候肯定会需要承担一定的责任,所以不动产登记错误的责任也是法律硕士考研复习的重点,不动产登记错误的原因既可能出自登记机构,也可能出自当事人,2018法律硕士考研的同学要分清这两种情况。

不动产登记错误的责任

不动产登记错误的原因既可能出自登记机构,也可能出自当事人。根据规定,因登记错误给当事人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。因申请登记人恶意提供虚假材料并且造成他人损害的,如果登记机构已经尽到形式审査义务和例外情况下的实质审查义务,登记机构可以免责。例如,甲和乙恶意串通,处分甲从丙处非法取得的资产,通过转移资产的方式逃避丙的追索,由于登记机构无从得知甲和乙交易的真正目的,不承担登记所引起的损害责任。当然,由于乙并非善意交易相对人,该登记对于乙来说并无公信力。

此外,在登记错误能够归责于其他第三人,但登记机构违反形式审查义务的情况下,其亦须承担赔偿责任,此后可以向造成登记错误的责任人追偿。

考虑到登记机构的主体性质,登记机构应当承担国家赔偿责任,而不是一般的民事赔偿责任。

民法学的内容是比较多的,尤其是同学们需要理解记忆的知识点比较琐碎,所以很多同学们在学习的时候感到非常头疼,但是同学们只要把前几章的内容理解到位的话,后来学习的时候就不会有太大问题。

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