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2018法律硕士考研民法学考点:不动产登记效力

2017-07-24 17:54| 大冰小城| 阅读(

摘要:不动产登记是基于法律行为的不动产物权变动的公示方式,关于该公示产生何种效力以及欠缺该公示产生何种法律后果,所以不动产的效力

不动产登记是基于法律行为的不动产物权变动的公示方式,关于该公示产生何种效力以及欠缺该公示产生何种法律后果,所以不动产的效力也是法律硕士考研复习的重要知识点。对于2018考研的同学来说,你们在进行2018法律硕士考研复习的时候要有所侧重。

不动产登记的效力

不动产登记是基于法律行为的不动产物权变动的公示方式,关于该公示产生何种效力以及欠缺该公示产生何种法律后果,《物权法》采取的是登记生效和登记对抗相结合的做法,其中,登记生效主义是原则,登记对抗主义是例外。

具体来说,不动产登记的效力包括以下几个方面:

(1)物权变动的效力。根据《物权法》的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。登记为物权变动生效要件的情形主要有:因买卖、赠与、互易等行为发生不动产所有权变动的,建设用地使用权出让与转让的,不动产抵押权的设立等。登记为对抗要件的情形主要有:土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记,不得对抗善意第三人;地役权设立和转让时,未经登记,不得对抗善意第三人。

(2) 权利推定的效力。登记簿记载的权利人推定为法律上的权利人,登记权利人即推定为事实上的物权人,第三人只能依照特定程序提出异议,变更登记,重新确权。

(3)善意保护的效力。信赖不动产登记簿上记载的物权,并据此进行物权交易的人,即使以后事实证明该登记记载的物权不存在或存有瑕疵,法律仍然承认并保护该物权交易,产生与真实物权交易相同的法律效果。

很多非法学专业的考生在选择法律硕士的时候比较担心,担心自己跨专业考研复习的话会遇到很多的问题,其实任何一门学科考研复习都会遇到很多问题,只要你们善于总结,认真吸取经验就一定可以克服。

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