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2018法律硕士考研民法学考点:不动产登记类型

2017-07-24 17:49| 大冰小城| 阅读(

摘要:不动产登记类型虽然比较多,同学们在学习这部分知识点的时候一定要有耐心,不动产登记的内容也是 法律硕士考研 复习的重要知识点,

不动产登记类型虽然比较多,同学们在学习这部分知识点的时候一定要有耐心,不动产登记的内容也是法律硕士考研复习的重要知识点,2018法律硕士考研复习已经进入7月下旬,对于2018考研的同学来说,你们的专业课考点整理工作必须要开始了,希望这些内容可以帮助到你们。

不动产登记的类型

1. 变动登记。

这是指不动产物权登记就不动产物权的产生、变更、转让和消灭等事实进行的登记,包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。变更登记是指在登记事项发生改变时进行的登记,如权利人的名称发生变更、不动产权利期限发生变化的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。转移登记发生在买卖、互换、赠与不动产时或者因继承、受遗赠导致不动产权利发生转移时,当事人可以向不动产登记机构申请。在不动产权利因不动产灭失、权利人放弃、不动产被依法征收等原因消灭时,当事人可以申请办理注销登记。

2. 预告登记。

预告登记又称“预登记” “预先登记”,是指为了保障不动产买卖中旨在取得物权的债权人能够依据合同的约定最终获得物权,在物权变动的条件满足之前,通过向登记机关申请而预先登记,强化债权的一项登记制度。预告登记不仅适用于期房买卖中的债权,而且对于旨在使抵押权等其他物权发生变动的债权都可以进行预告登记。

根据现行规定,有下列情形之一的,当事人可以约定申请不动产预告登记:(1)商品房等不动产预售的;(2)不动产买卖、抵押的;(3)预购商品房设定抵押权的;(4)法律、行政法规规定的其他情形。

预告登记的效力是:预告登记的功能在于强化债权,具有债权物权化效力。纳入预告登记的债权具有对世效力,以确保该债权实现,其实质是限制原权利人处分其权利。预告登记生效期间,未经预先登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当不予办理。债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起三个月内,当事人申请不动产登记的,不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。但预告登记并不是终局性的最终物权登记,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记失效的法律后果是解除了登记簿上记载的物权人的处分限制,减弱了债权人依据其债权取得物权的保障,但并不意味着不动产买受人的本登记的登记请求权也同时失效。

3. 更正登记。

所谓更正登记,是指在登记簿记载的内容具有错误的情况下,登记机关依据当事人的申请或者主动依据职权更改登记簿上所记载的内容。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正;.但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。需要注意的是,如果更正登记申请人具有合法的请求权,而登记机构违法拒绝更正登记,此时将发生登记机构不作为侵权问题,登记机构应当承担损害赔偿责任,对此当事人还可以提起行政诉讼。此外,请求办理不动产创设登记与更正登记的请求权不受诉讼时效的限制。

4. 异议登记。

所谓异议登记,是指利害关系人通过举证初步证明,登记簿记载的不动产物权具有错误,但登记簿上记载的物权人就此不同意更正登记,并且登记机构也无法依据职权直接变更登

记,为了平衡登记簿上的权利人与利害关系人的利益,在不动产登记簿上通过标注异议来暂时对登记簿的真实性做出初步质疑的制度。登记机构予以异议登记,申请人在异议登记之日起15日内未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料的,异议登记失效。异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

5.涂销登记。

所谓涂销登记,是指在物权完全灭失的情况下,涂销不动产登记簿上的相关登记内容。涂销登记包括绝对涂销登记和相对涂销登记,前者是指物权的标的完全灭失,如地震等自然灾害或者其他因素导致不动产灭失;后者是指不动产他物权发生消灭,如债权清偿导致担保物权消灭,期限性的用益物权期限届满等。涂销登记包括当事人申请涂销登记与公告涂销登记。当事人应当在物权消灭事由发生后的法定期间内办理涂销登记。当事人怠于办理涂销登记的,经过公告,登记机关依职权办理涂销登记。

民法学的内容是比较多的,尤其是同学们需要理解记忆的知识点比较琐碎,所以很多同学们在学习的时候感到非常头疼,但是同学们只要把前几章的内容理解到位的话,后来学习的时候就不会有太大问题。

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